完美体育【官方发布】石景山招商元玺售楼处电线㎡改善性住宅地块于今年9月，由首钢建投+香港置地+招商蛇口联合体以52.5亿底价摘得，这将是香港置地在京参与打造的首个住宅。
原本的石景山首钢厂房变身三大产业功能区，重科技、文化、体育等功能，是跨界融合的都市型产业社区。
园区内现有北京银行保险产业园、中关村科技园区石景山园、首创郎园Park、以及首钢文创等产业及休闲配套。
优雅的弧线°转角环幕视野，让居者仿佛置身「全景舱」。超大采光面把自然引入室内空间，让每一位业主无论身处客厅或是主卧，就像驾驶着城市的宇宙飞船般，拥有极其开阔的景观视野，感悟自然与艺术。
整座园林的设计理念，来自全球隐奢酒店“AMAN”，园林设计源于都会中的花园，取意隐于城市秘境的生活艺术。
元玺售楼处电话：【官网】以漫游景轴串联不同的主题花园，打破建筑与景观、私属与开放的边界，为业主营造“双轴五园一环十一景”的自然艺术社区。
同时，以现代自然主义理念，承载丰盛景观，让人在绿意的围合下，抛开日常琐碎，获得心灵的自然滋养。
元玺将色彩各异且铭刻着生命力的独特奢石，嵌入各主题户型之中，从玄关、LDK厅，到卫生间，融入多处生活场景，实现了大面积奢石的铺贴，为业主营造出“独一无二”的人居艺术氛围。
项目共分南北两区，共规划14栋住宅楼，北地块8栋楼，南地块6栋楼；内部是11-24F的小高层+高层组合，楼间距很大。
容积率为2.8，总户数818户，面积段为120-195㎡的三居四居改善产品，三面宽起步，全部拥有主卧套房，整个社区的改善属性相当纯粹。
项目期房指导价7.8万/平，现房8万/平，算下来总价在936-1529万之间。开盘99折，全部精装修交付
120㎡三居室：三面宽+全明+南北通透的经典格局，10.4米大面宽，是板块同面积内最大的。中央LDK一体化设计，南北窗对窗，视野与空气对流都很棒，客厅南侧还是大尺度的落地窗。
142㎡四居室：南向三面宽+南北通透+全明格局，面宽10.8米，LDK+X格局。北侧X空间的可变性非常强，家里人口多可以是客卧。可以作为客餐厅的拓展。还可以与厨房合并，做成超大的独立中西厨空间。
170㎡四居室：LDK+X格局，宽厅最大可达6米，加上落地窗，采光非常好；餐客厅等宽，共50㎡左右；南向双套房设计；改善住宅的尺度感一下就出来了。
196㎡四居室：在152㎡基础上进行全面升级。餐厅、客厅、独立西厨一体化设计，整个公共空间连为一体；整体面宽升级至14.8米，南向还拥有两间卧室，其中单主卧的面宽就有6.5米。
项目在精装方面，融合了老钱风+中古风，风格很有特点。而且精装中在电视背景墙、台面等众多位置使用了大量奢石，奢石的纹路更丰富、色彩更绚烂，质感更细腻。
招商元玺售楼处电话：【官网】位于石景山首钢园板块，规划地铁11号线北辛安站与新首钢站之间，直线米，TOD连接社区。
未来等11号线二期开通后，一路向东可以直达丽泽商务区，连通丽泽航站楼，直达大兴机场。开车出行同样方便，北有阜石快速路，南有长安街。
石景山区区名源于首钢园内的“燕都第一仙山”，其上古刹“金阁寺”是北京最早的佛教寺庙之一，有“先有金阁寺，后有北京城”之誉。从山顶的功碑阁俯瞰，可一览首钢园、北京城以及西山的美景。
工业遗址地标：见证了北京工业史的首钢，曾为首都贡献23%的GDP。如今以“钢铁高炉旧址遗迹”为基，依托三高炉、首钢滑雪大跳台、北七筒等工业遗迹和冬奥遗产，打造“山-水-工业”相辉映的工业人文地标。
冬奥荣耀地标：继“鸟巢”“水立方”之后，“双奥之城”北京的又一个标志性奥运遗产，见证着中国冰雪事业的荣耀时刻。
运动赛场地标：首钢园内的国家冬季运动训练中心拥有冰球、冰壶、短道速滑、花样滑冰四个均具备专业级、赛事级、国际级、奥运级标准的冰上运动场馆,在工业遗迹中唤醒运动的活力。
工业生态地标：目前石景山公园、秀池、群明湖、人民渠等治理工作已完成，首钢水系与永定河流域连通一期工程启动，首钢绿轴景观提升有序推进，堪称时代都会的“钢铁森林”。
国际会展地标：依托工业遗迹打造的首钢会展中心，连续三年承接中国（北京）国际服务贸易交易会，目前已成功举办2022年永定河文化节、元宇宙大会、奔驰全球新品发布会等。
项目与北京2022年度污染地块首钢园区域的石景山路68号非常近，最近处仅250米左右。该污染地块范围为首钢园区焦化厂（精苯）地块，东至规划修理厂中街，西至织补创新工厂地块，南至规划群明湖南路东延；北至四焦化炉北路。
而元玺项目四至为东至北辛安路，北至四焦炉北路，南至备件库街以及西至修理厂东路，如此近的距离，不管现在买自住还是未来转售，多少还是会引起购房者的担忧和疑虑。
在元玺南侧一街之隔，还规划了一个约15万㎡的商业中心，预计会落地类似于香港置地之前在重庆的光环系商业中心。
教育方面，周边有一诺国际幼儿园、北京市丰台一幼、北京市十一学校石景山学校、石景山区北辛安小学、北京市石景山区实验中学等。
(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:1、 单纯的土地;2、 单纯的建筑物;3、 土地与建筑物结合的房产;(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:1、 一级市场(土地市场);2、 二级市场(房地产增量房市场);3、 市场(房地产存量房市场);三) 土地及土地所有权:1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.(四) 土地使用权获取方式:1、 土地使用权出让:指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.2、 土地使用权划拨:指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;(五) 建筑概念1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;(六) 物业概念1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;房屋建筑常识1、 容积率:总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;容积率=建筑总面积÷用地面积;一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;2、 建筑密度:项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;3完美体育官方app下载、 绿化率:指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;4、 绿地率:描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;5、 层高:住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.6、 净高:指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;7、 进深:指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;8、 开间:指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;9、 建筑面积:指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、公摊面积等;10、公摊面积:指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内一些配套设施的面积总和;11、使用面积:它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;12、占地面积:建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售北京石景山「招商元玺」