2021年区域房价将登24万+新台阶这里被严格“限价”最近，恰逢无锡网红盘——中海寰宇天下二期交付，市场上出现了两种声音，交杂在一起，也引起了无锡房观的注意。
去年12月份，项目一期交付时，无锡房观就去现场看过。从入户大门、园林景观、入户大堂到项目精装实景，我们都一一查看。甚至现场还和3名业主沟通，跟随他们一起进行了交付的全过程。
从小区正门开始，就是红红火火的大场面。红毯铺地、随处可见的交房指引、树木上挂足了小灯笼，颇有点提前过年的仪式感。
当然，为了让业主们有个比较舒服的等候区，现场还搭建了棚子，等候→资料初审→物业，并安排了专人引导办理。
车行出入口在小区外围，设计的十分贴心，外部采用厚质玻璃做顶，不仅经久耐用，而且就算雨雪天气也不用担心车辆滑坡。内部采用金刚砂加固化剂耐磨地坪，更坚硬耐磨，不易产生灰尘。
实话讲，冬天交付的项目是有一些劣势的。比如，种下的树木在冬季落叶，新铺草坪容易冻死等带来“卖相”尔尔的园林景观度，尤其与夏季交付的园林通常对比度很大。
每个单元门需要刷卡进入，且装有摄像头监控，安全性很高。入户大堂墙壁和地面全部铺设瓷砖，宽敞大气。
小结一下，中海寰宇天下是一个近65万方的大盘，分为三期开发，总计近6000户业主，今年交付的是二期。
随后，我们在小区周边转了下，发现小区的生鲜超市已经建设完毕，即将开业运营，后期业主家门口就能买到生鲜，简直不要太方便。
而且，据开发商内部透露，这次交付率高达99%，不仅在整个集团内部同类产品上是个新记录，在整个无锡市场上也很优秀了。
一位置业顾问告诉我们，因为交付的好，不少业主推荐亲戚朋友来买的很多。但是三期房源也就剩几百套了，而且因为被严格“限价”，项目算是区域里数得着的性价比楼盘了。到明年，新区核心板块可就是2.4万+了。
我随即统计了2020年新吴土地情况。果然，今年拍出的8宗地，7宗上万，仅次于经开、梁溪和滨湖。
再加上明天出让的新土地，新吴区万元地数量将上升至13宗完美体育。而这批土地，将是新吴核心板块2021年的房价基础。
在新老盘交替的时代中，有一条小规律：价格贵的楼盘原因很可能只是地价贵，品质未必好；便宜楼盘却可能只是因为地价便宜，品质却不会差。
中海寰宇天下地处梁溪、锡山、新吴三区交汇处，同时又位于新吴区最繁华、发展最早的江溪板块，地理位置绝佳。
通过城市大动脉金城高架、太湖大道，自项目开车10分钟就可以便捷到达市中心，15分到太湖景区，半小时内能够贯通无锡大部分区域。
中海寰宇天下周边配套齐全，临近的商业就有新之城、荟聚、欧尚、宝龙城市广场等，都是业主们逛街购物的好去处。
教育上，整个项目自建2所幼儿园，小区周边汇集春城实验小学、金桥双语小学、新城中学等，一站式教育配套齐全了。（注：未交付小区无学区，最终以教育局公布为准）
另外，项目周边医疗休闲配套也不差，无锡人民医院、虹桥医院、仁德医院、凤凰医院等，车程均在一刻钟左右。
寰宇天下，由中海打造，实力央企，拥有“工科之王”的美誉，在工程、质量甚至设计上，属于稳扎稳打型，不玩偷工减料。
这个户型整体非常方正，三开间朝南，餐客厅一体，L型厨房，主卧自带大飘窗，入门首置也能拥有改善的享受。
而约106㎡的户型，三房两厅两卫设计，不管是投资、还是首置自住，都是不错的选择，舒适性较89㎡的户型更好。
最大的约143㎡，四开间朝南，是自住型改善抢的最凶的一款户型，如果你预算足够，这款笔者强推，能一次性解决“二胎”、“三代同堂”等问题！
户型只能是一部分加分项，相信看完它的装修和社区景观，你会忍不住赞一句：“不愧是央企，果真舍得”！
比如，层高由原来的2.9米升级到3米，虽只是10厘米的变化，但空间舒适度更强。此外，还增加了中央空调和新风除霾系统，为业主的健康保驾护航。
同时，三期将精装品牌部分进行了全面升级，使用的几乎全都是一线品牌：马可波罗、书香门第、科勒、索菲亚、三棵树、格力、罗格朗等。
另外，中海寰宇天下打造了丰富的园林景观，包括了约5000平的中央大花园、童玩康养主题化设施的乐享花园、约400米的健康环形跑道、邻里空间……
在儿童游乐区内，项目还贴心地配置了无线台天眼摄像机，家长可以通过中海物业APP随时查看孩子的状态，贴心又安心。
项目自2017年底首开以来，一路狂奔，每一次认筹，每一次开盘，都是人潮汹涌的火爆画面，甚至一度拿下了新吴区销售的宝座。
毫不夸张的说，新吴核心区的其他项目都在等着中海寰宇天下卖完能出点货，用销售的话说就是：一旦寰宇天下卖完了，我们就好卖了。
而且这批主推户型，建面约89㎡-143㎡，参照1.9w+的备案均价，最低210多万就能拿下，不管是投资还是自住都符合预算，完全能果断入手！