债务危机下的融创北京限竞房困局：限竞房成为了陷阱房？2021年寒冬格外冷，一直冷到了2022年4月即将来临的夏天，也冷到了融创集团，以及北京融创限竞房的业主们。
2022年3月底，融创债务危机彻底爆发，40亿难倒孙宏斌、加速融创陷入困境的事实已摆上台面。2022年3月23日，融创一支规模达40亿名为“20融创01”的债券，因拟到期无法偿还，融创提出了“展期2年按季偿付本金”的方案。3月25日，融创发布公告称，融创地产一笔40亿元的债券，将于2022年4月1日兑付回售资金和利息，但公司面临阶段性资金压力，无法筹措到足额的兑付兑息资金，拟再次与债权人就展期与延期支付事项进行洽谈，消息一出，该支债权的价格暴跌41.54%至36.83元。
2、资本看空融创，一年多时间融创股价跌超近90%，2000亿港元蒸发，目前市场已不足250亿
截至2022年4月1日完美体育，融创中国港股总市值已不足250亿港元，距2020年1月份的43.224港元/股的高点，股价跌近90%，市值蒸发逾2000亿港元。
3、融创的危机，早在2021年上半年北京项目就已现端倪，崛起于北京豪宅，也堕落于北京限竞房？
融创在北京是“豪宅”的标杆，融创通过北京壹号院、紫禁壹号院、使馆壹号院等项目在北京豪宅圈站稳了脚，打响了品牌，此后才全面开启了全国的高速扩张之路。
2020年融创在北京几乎同时推出北京限竞房双姐妹“大兴孙村融创公园壹号、亦庄路东区亦庄壹号”，两个项目不仅推出时间相近，而且产品定位、产品设计样式均相差无几，对外均号称有融创豪宅基因的纯洋房社区。
2021年上半年，北京亦庄壹号业主反馈，项目出现多个建设方案与宣传推广有误地方，主要集中在外立面、地库彩色固化改环氧地、公区标准、绿植围挡等。
该项目营销负责人程茜和工程负责人侯杰曾公开在佳爷房谈视频直播中对石材及水包水材质、顶层铝板材质大肆宣传，且程茜明确承诺融创亦庄壹号与融创其他豪宅产品除地价不同外，施工工艺上是完全一致的。该次直播共32万粉丝观看，互动1000+次，笑话的是这些内容现在却变成了业主维权的证据。
项目围墙由承诺销售员的1.8米以上多层绿植围挡加下面30公分水泥基座减配为1.5米左右绿植品种待定，业主们非常担心入住后老人与儿童的安全问题。
项目工作人员回复高层消防楼梯为毛坯材质交付，而低层的消防楼梯却为瓷砖交付，至于为何区别对待，项目工人人员未做合理回复。
目前市场上回迁房的窗户基本已普遍具有内开内倒功能，而项目工作人员回复此项目窗户为平开，无内开内倒功能，大部分业主表示对融创品牌的期待换来的却是失望。
经过亦庄壹号业主与融创开发商长期交涉，最后开发商做出妥协，对公区装修标准、车库标准等做出“温暖升级”。
您们好！首先感谢您选择亦庄壹号，以及给予我们公司品牌的信任及工作的支持。从项目伊，始至开盘销售，从方寸图纸至一幢幢高楼耸立，归心生活的关好慢憬，正一一为您呈现。
目前项目正在紧锣密鼓的建设中，了解到部分业主对预售方案中的公区交付标准存在异议，经过与业主代表们的多次沟通，也正如大家所期许的，融创束承以客户需求为中心，赋能美好服，务升级，让我们携手共建美好家因。
我们将继续乘承提供「归心00+」的服务理念，让归心之路上的每一段旅程，总有臻心温暖伴行，让业主家人们对项目更加清晰、更加期待。
您们好！首先感谢您选择亦庄壹号，以及给予我们品牌信任和工作的支持。为了更好的让全体业主清晰的了解项目营造过程，建立畅通的沟通平台和落地业主关切事项，因此，做出如下工作安排：
接待时间：周一至周五 09：00-18：00联系人员：周清霞 电线、建立多渠道的项目营造展示平台：
b）在双月融创会官微《一封家书》的基础上，增加月度项目营造进度展示，通过销售人员向业主呈送；
c）定于2021年10月1日前，召开工地开放活动，工地开放信息将在融创会微信平台提前十天发布。
3、将地下车库固化地面，提升为环氧地坪；同时，提升地下二层大堂装修标准，与地下一层大堂装修标准一致。
我们将继续秉承提供「归心00+」的服务理念，让归心之路上的每一段旅程，总有臻心温暖伴行，让业主家人们对项目更加清晰、更加期待。
销售时的样板间公区为全部贴砖，宣传视频及销售人员声称样板间所见即所得，但实际建成的一层公区只有部分墙面贴砖，一层过道两侧墙面为裸墙，严重影响用户出入体验和后期保洁，广大业主对此问题反应强烈，多次与开发商尝试沟通解决，开发商在业主见面会时承认此处减配的事实，并以消防为拒绝改正。2021年5月，融创公园壹号实体样板间开放，公区内明晃晃为大白墙，仅在电梯面贴了少量瓷砖。
小区开盘时承诺并在沙盘上展示有环形橡胶跑道，并设置健身房、业主食堂、图书馆等设施。目前小区内的跑道居然以沥青材质替代，与前期承诺的橡胶跑道相去甚远，同样在业主见面会以影响消防对业主进行欺骗（实际并不影响，橡胶跑道是当前的主流常见配置）。图书馆、业主食堂、健身房等配套也不再向业主们提及，事实上缩减了配置。